Kada se vrši procena

Procena se obično vrši svake tri godine. Ako se imovina podvrgne promenama, procena se može napraviti ranije. Postoje dve vrste procene, Opšta procena i dodatna procena.

Ovaj članak objašnjava kada je procena izvršena.

Prilikom ocenjivanja (2:53 min)

Postoje dve različite vrste procene:

  • Ukupna procena – za sva svojstva određene kategorije
  • Dodatna procena – za imovine  podložne promenama
Ova cifra pokazuje da kada se vrši opšta procena i dodatna procena. Ukupna procena se vrši kako bi se uzimale u obzir promjene tokom vremena. Dodatna procena se vrši kako bi se uzele u obzir promene u određenoj imovini.

Opšta procena

Procenjena vrednost treba da odražava tržišnu vrednost. Da bi se uzimale u obzir promene u vremenu u tržišnoj vrednosti, opšta procena se vrši svake 3 ili 5 godina.

Procena se vrši redovno u određenom intervalu. Interval je 3 godine za sve vrste imovine osim kategorije industrijske proizvodnje.

U opštoj proceni, sve imovine se procenjuju u određenoj kategoriji imovine. U ovoj proceni definišu se Zone vrednosti i nivoe vrednosti. Nivoi vrednosti prikazuju vrednost po kvadratnom metru u određenoj oblasti / zoni vrednosti.

Procenjena vrednost, određena tokom opšteg procenjivanja, važi do sledeće opšte procene – ukoliko imovina ne promeni svojstvo. To znači da će za većinu imovine procenjena vrednost biti važeća tri godine.

Ukupna procena je planirana da se izvrši na sledeći način:

2018Sve parcele u svim kategorijama imovine
Poljoprivredni objekti
2019Parcele i stambeni objekti
2020Parcele i komercijalni objekti
Parcele i  industrijski objekti
2021Parcele i poljoprivredni objekti
Šumski
2022Stambene – sve parcele i objekti
…buduće procene po intervalima u zakonu.

Dodatna procena

Da bi se uzele u obzir promene u određenoj imovini, može se izvršiti dodatna procena između dve opšte procene.

U dodatnoj proceni se procenjuju samo nova imovina i imovina koja je predmet promena. Dodatna procena će se vršiti svake godine između dve opšte procene. Dodatne procene primenjuju iste nivoe vrednosti kao i u poslednjoj opštoj proceni.

Razlozi za dodatnu procenu

Promene u imovini mogu dovesti do dodatne procene vrednosti imovine pre nego što se vrši sledeća procena u masi.

Razlozi za dodatnu procenu mogu biti sledeći: Nova imovina (npr. odvajanje ili spajanje jedne parcele, izgradnja novog objekta)

  • Promenjeno korišćenje predmetne imovine
  • Proširenje koje mogu uticati na više od 5,000 evra
  • Značajna poboljšanja koja utiču na više od 5,000 evra
  • Ostale investicije koje utiču na više od 5,000 evra
  • Šteta imovine koja utiče na više od 5,000 evra

Kao odgovoran poreski obveznik, od vas se traži da prijavite promene putem samoizjašnjavanja.