Faktori vrednosti su karakteristike imovine koje utiču na procenjenu vrednost imovine na tržištu.
Imajte na umu da karakteristike registrovane u registru poreza na imovinu 30. novembra godine procene utiču na procenjenu vrednost vaše imovine. Svaka promena koja se dogodi posle 30. novembra neće se uzeti u obzir za narednu poresku godinu.
Imajte na umu da morate prijaviti sve promene u upotrebi vaše imovine. Isto važi i za produžetke koji mogu uticati na vrednost veću od 5.000 €.
U obzir se uzimaju sledeći faktori vrednosti:
- Upotreba
- Lokacija
- Veličina
- Stanje (samo za objekte)
- Završeno / Nedovršeno
Upotreba
Na tržišnu vrednost imovine utiče način na koji se imovina koristi. Kada se utvrdi procenjena vrednost, to se razmatra klasifikovanjem svih svojstava u različite kategorije vrednosti. U proceni se vrednosne zone i nivoi vrednosti određuju za svaku kategoriju – ove vrednosne kategorije procenjuju se odvojeno.
Lokacija
Lokacija se razmatra tako što se svaka opština podeli na različite vrednosne zone na osnovu toga kako tržišna vrednost varira u zavisnosti od toga gde se neko imanje nalazi. Za svaku vrednosnu zonu određuje se vrednost po kvadratnom metru. To se naziva nivoom vrednosti.
Veličina
Veličina imovine ima direktan uticaj na procenjenu vrednost. Površina imanja (m2) pomnožava se sa nivoom vrednosti.
Stanje
Uslov faktora vrednosti primenjuje se samo na objekte (zgrade). Stanje se razmatra određivanjem standardnog stanja za svaki objekat. Svaki standard ima koeficijent uslova.
Završeno / Nedovršeno
Bez obzira da li je objekat završen ili ne, takođe utiče na procenjenu vrednost. Objekat se smatra nedovršenim kada završni radovi nisu započeti.
Za nedovršene objekte, procenjena vrednost je 40% od one koja bi bila da je finalizovana. Ovo se uzima u obzir primenom gotovog koeficijenta.
Gotov koeficijent može biti 1 ili 0,4.
- Koeficijent je 1 kada je završen
- Koeficijent je 0,4 kada je nedovršen
Formule
Svi faktori vrednosti utiču na procenjenu vrednost. Neki se odražavaju u nivoima vrednosti (upotreba i lokacija), drugi se razmatraju kroz koeficijente (stanje i završeno / nedovršeno). Površina (veličina) je osnova u formuli za procenjenu vrednost.
Formule za procenjenu vrednost su različite za pakete i predmete.
Procenjena vrednost za parcele = Površina (m2) * Nivo vrednosti (€ po m2) Procenjena vrednost za objekte = Površina (m2) * Nivo vrednosti (€ po m 2) * Koeficijent stanja * Gotovi koeficijent